Sin aviso con 4 meses, no hay subida de alquiler: tus derechos como inquilino en Madrid
Sin aviso con 4 meses, no hay subida de alquiler: tus derechos como inquilino en Madrid
Si tu contrato de alquiler ha terminado y el casero te dice que solo renueva si aceptas una subida, no des nada por hecho.
Aunque el contrato haya vencido, no siempre puede subir el precio.
En Madrid, ahora mismo, muchos inquilinos están aceptando subidas que no son obligatorias, simplemente porque nadie les explicó bien cómo funciona la ley.
Aquí va lo importante, sin rodeos.
¿el casero puede subir el alquiler si el contrato terminó?
Respuesta corta:
Solo puede hacerlo si avisó por escrito con al menos 4 meses de antelación de que no quería renovar el contrato.
Si no hubo ese aviso, no puede imponerte una subida de alquiler.
El error más común: pensar que “contrato terminado” significa “todo vale”
Cuando un contrato de alquiler llega al final de su duración obligatoria:
5 años si el casero es persona física
7 años si es una empresa
El casero puede decidir no renovar, sí. Pero no puede hacerlo sin avisar correctamente.
La ley no solo protege fechas. Protege plazos y formas.
¿Qué pasa si el casero no avisó con 4 meses?
El contrato entra en una prórroga obligatoria de hasta 3 años más,
Con las mismas condiciones y la misma renta, salvo la actualización legal pactada (normalmente IPC).
Eso significa:
no puede exigirte un nuevo contrato
no puede forzarte a pagar más
no puede usar el vencimiento como presión
“Pero me dijeron que el contrato ya había vencido”
Que el contrato haya vencido en fecha no es suficiente.
Si el aviso:
no existió
llegó tarde
fue verbal
o no se puede probar
Entonces no cumple con la ley, y el casero pierde la opción de renegociar el precio.
Esto no es una excepción. Es una situación bastante común.
Si me quieren subir el alquiler tras terminar el contrato, ¿qué hago?
Primero, no firmes nada.
Después:
Revisa la fecha exacta de fin del contrato
Comprueba si hubo aviso escrito y cuándo llegó
Guarda correos, cartas o mensajes
Verifica si el casero cumplió el plazo de 4 meses
Asesórate antes de aceptar una subida
Muchas veces, el simple hecho de conocer tus derechos cambia la negociación por completo.
¿Y si acepto la subida “por no tener problemas”?
Es comprensible. El miedo a perder la vivienda pesa.
Pero aceptar sin revisar:
puede hacerte pagar más durante años
puede hacerte perder una protección legal que ya tenías
puede reforzar una subida que no era obligatoria
Antes de decidir, conviene saber si realmente estabas obligado a aceptar.
¿Tiene consecuencias para el casero no cumplir?
Sí. Y la principal no es una multa.
La consecuencia más clara es esta: puede verse obligado a mantener el contrato durante años al precio anterior
Para muchos propietarios, eso es un problema serio.
En resumen, como inquilino debes saber:
El casero no puede subir el alquiler libremente si no avisó con 4 meses
Sin aviso correcto, el contrato puede prorrogarse hasta 3 años
La renta se mantiene, salvo actualización legal
No estás obligado a firmar un nuevo contrato más caro
PREGUNTAS FRECUENTES
¿El aviso de 4 meses tiene que ser por escrito?
Sí. Debe poder probarse. Un comentario verbal no es suficiente.
¿Un WhatsApp sirve como aviso?
Depende del caso, pero suele generar problemas de prueba. No es lo más seguro para el casero.
¿Pueden subirme el alquiler durante la prórroga?
Solo lo que esté permitido por el contrato y la ley, normalmente la actualización por IPC.
¿Qué pasa si ya firmé la subida?
Depende de cómo se firmó y en qué circunstancias. Conviene revisar el caso concreto.
¿Esto aplica en Madrid?
Sí. Es una norma estatal que se aplica también en Madrid, donde este problema es especialmente frecuente.
Para terminar
No todos los contratos son iguales, pero muchos inquilinos tienen más protección de la que creen.
La ley no está para crear miedo, sino para poner límites claros.
Y cuando esos límites no se respetan, el inquilino no tiene por qué pagar las consecuencias.
Si tu contrato terminó y te están presionando para subir el alquiler, revísalo antes de aceptar.
A veces, un simple detalle cambia todo.
